按我们目前的操作经验，开发商一般都是在境外取得美元融资款，其中资金入境需视是否需结汇成人民币使用而搭建不同的入境架构，比如当地国土部门要求以美元缴纳土地竞拍保证金及土地款时则资金入境后直接以美元现汇缴付；如需结汇成人民币使用则入境架构需做灵活处理。另外融资要素方面，根据我们财富中心目前的操作，在境外对开发商放款的综合成本一般在年化10%-14%左右，融资期限一般为1-2年，不过我们一般都不会限制融资款用途，比如用于缴纳土地竞拍保证金、土地款、开发建设款等均可。

本课程主要讲的是地产监管及融资动向和土地保证金融资，以及开发商拿地后的外资机构参与境内房地产投资。

适用人群：

银行、信托、券商资管、融资租赁、保理、金融控股集团、四大AMC、地方AMC、特殊机遇投资基金、资产管理公司、上市公司、投资公司、大数据公司、投融资咨询公司、资产评估机构、会计师事务所、律师事务所等机构的部门（团队）负责人或业务骨干。